近年来，北京的超甲级写字楼市场呈现出一种“不吃香”的趋势，这背后反映了市场供需的深刻变化以及经济压力的多重影响。2024年，北京写字楼市场持续面临挑战，空置率居高不下，租金也呈现出明显的下滑态势。据数据显示，截至2024年末，北京写字楼空置率仍在21%的高位徘徊，而超甲级写字楼的空置率更是持续走高，租金跌幅也远高于市场平均值。这一现象不仅源于企业缩减租赁面积、降低成本的需求，也与市场新项目不断入市、供应量过剩密切相关。

在这样的市场环境下，北京的制造业企业开始重新审视其运营成本与地理位置的优势，纷纷将目光投向了周边的北三县与天津。北三县，即廊坊市的三河市、大厂回族自治县和香河县，凭借其低廉的土地和劳动力成本，以及紧邻北京的地理优势，迅速成为制造业的新宠。这些地区不仅为企业提供了成本效益显著的运营环境，还因交通便利，能够快速响应北京市场的需求，享受京津冀一体化发展的政策红利。

具体而言，三河市着力构建“3+3”现代产业体系，包括总部经济、大休闲、大健康等高端服务业，以及新一代信息技术、高端装备制造、新材料等战略性新兴产业。高端装备制造产业已成为三河市的特色主导产业，吸引了超过500家企业入驻，形成了制冷设备、专用车及汽车零部件、发电设备及零部件等行业的发展优势。同时，三河市还大力推进电子信息产业发展，形成了从上游电子专用材料到下游电子设备制造的完整产业链条。

大厂则重点打造高端装备制造、都市食品、新型节能环保建材等12条产业链，通过多产业发展巩固经济基础。其中，都市食品产业深度对接北京市场需求，推动饮料加工、农产品精深加工等领域的高质量发展，成为经济增长的重要力量。香河则建设文旅康养目的地、商贸服务微中心、高端制造集聚区，形成了以智慧家居、智能制造、智慧健康为主导的现代产业体系。香河家具城已成为全国第二、北方最大的家具销售集散地，入驻商户超过5000家。

与此同时，天津也以其独特的地理位置和丰富的资源优势，吸引了大量制造业企业的关注。天津作为全国先进制造研发基地，坚持科技创新和产业创新一起抓，促进数字经济与实体经济深度融合，推动制造业高端化、智能化、绿色化发展。2024年，天津有450多个工业项目签约落地，总投资达567亿元，现代工业产业体系增加值同比增长4.1%，占规模以上工业比重超九成。

天津的制造业企业在高端化、智能化、绿色化“三化”联动发展中，涌现出一批具有代表性的企业。例如，天津中能锂业有限公司，通过研发锂离子电池预锂化技术和固态电池锂负极技术，成为全球领先的锂电池负极材料供应商。该公司开发的超薄超宽锂-铜复合带、无支撑超薄超宽锂箔等固态电池新型锂负极均为全球首创，产品已用于新能源汽车上，实现了一次充电行驶突破1000公里的突破。

此外，天津还通过实施工业企业包联帮扶、加快“小升规”企业培育等措施，解决企业实际困难，协助企业做好规划。今年以来，天津累计走访服务企业7520余家次，解决问题2043个，促成产业链上下游合作成果489项。这些举措不仅优化了企业的营商环境，还促进了产业链上下游的协同发展。

与北京超甲级写字楼市场的冷清相比，北三县与天津的制造业市场则显得生机勃勃。这些地区凭借成本优势、地理优势以及政策支持，吸引了大量制造业企业的入驻，为企业提供了更有吸引力的发展环境。同时，这些地区还积极推动科技创新与产业升级相结合，通过引进高新技术企业、建立科研平台和技术转移中心等措施，不断提升科技创新能力，为区域内的经济发展注入了新的动力。

北三县与天津的制造业市场的崛起，不仅反映了市场供需的变化和经济压力的影响，也体现了京津冀一体化战略的深入推进。在京津冀协同发展的背景下，这些地区逐渐成为了河北省乃至全国的重要经济增长极，为区域内的经济发展提供了强有力的支撑。未来，随着政策的进一步放宽和市场的不断完善，北三县与天津的制造业市场有望迎来更加广阔的发展前景。

1.超甲级写字楼遇冷，北三县与天津崛起为制造业新星介绍

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